Gayrimenkul Sertifikası nedir, nasıl işliyor, kimler faydalanabilir?
Gayrimenkul Sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine ortak olmasını sağlayan bir yatırım aracıdır. Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görür, tıpkı hisse senetleri gibi alınıp satılabilir. Bu sistem sayesinde yatırımcılar küçük birikimlerle ev sahibi olma veya konut değeri üzerinden kazanç elde etme imkânı bulur.
Proje tamamlanmadan daire seçmek mümkün mü?
Evet, yatırımcılar proje tamamlanmadan önce belirli sayıda sertifikaya ulaşarak daire seçimi yapabilir. Bu işleme “Asli Edim” denir. Beğenilen daire başka birine satılamaz ve tapu, proje sonunda hak sahibine teslim edilir.
Kâr etmeden çıkmak isteyen yatırımcılar için seçenek var mı?
Gayrimenkul sertifikası sahipleri dilerse projeye devam etmeden, Borsa İstanbul üzerinden güncel fiyatla sertifikalarını satarak nakde dönebilir. Alternatif olarak, proje sonunda elde edilen gayrimenkul satış gelirinden pay alma (Tali Edim) imkânı da bulunur.
Ortak konut almak, proje tamamlanınca satılmayan daireler, yatırım süresi...
Birden fazla kişi bir araya gelerek aynı daireye ortak olabilir. Bu sistemde tapuya adları hisseleri oranında yazılır. Her daire aynı fiyatla satılmaz; bulunduğu kat, cephe gibi unsurlara göre “şerefiye farkı” ortaya çıkar. Yatırım takvimi 48 ay olarak planlanan projede, satışa sunulmayan daireleri TOKİ satın alır.
Hangi projede uygulanıyor? Ne kadar yatırım gerekir?
İlk etapta 5.325 konutluk Damla Kent Projesi için 1.540 adet konut halka arz edilecek. 1 sertifika fiyatı 7,59 TL olarak belirlenmiş durumda. Örneğin, 62 metrekarelik 1+1 daire için 631 bin 516 adet, 88 metrekarelik 2+1 daire için ise 863 bin 276 adet sertifika biriktirmek gerekiyor.
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olma imkânı sunan bir yatırım aracıdır. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindedir ve Borsa İstanbul’da işlem görür. Tıpkı hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
2. Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçilmeli?
Yüksek peşinat ve banka kredisi gerektirmeden yatırım yapma olanağı sunan Gayrimenkul Sertifikası sistemi, küçük birikimlerle ev sahibi olmayı mümkün kılıyor. Ayrıca yatırımcılar, konut sahibi olmasalar bile projeden değer artışıyla kazanç elde edebiliyor.
3. Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?
Sertifikalar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir. Bu durum yatırımcıya güvenli bir yatırım ortamı sağlar.
4. Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapılabilir?
Yatırıma başlamak için sadece 1 sertifika almak yeterlidir. Sertifika fiyatı 7,59 TL olarak belirlenmiştir. Yatırımcılar bütçeleri doğrultusunda diledikleri kadar sertifika alabilir; üst limit bulunmamaktadır.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olunur?
İstenen gayrimenkule karşılık gelen sertifika sayısına ulaşan yatırımcılar, proje sonunda ilgili dairenin sahibi olabilir. Bu sistemde ev sahibi olma süreci "Asli Edim" olarak tanımlanır.
6. Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
Yeterli sayıda sertifika biriktirildiğinde, yatırımcı projenin tamamlanmasını beklemeden dilediği daireyi seçebilir. Böylece seçilen daire başka birine satılamaz ve proje sonunda tapu yatırımcıya verilir.
7. Ortak konut almak mümkün mü?
Birden fazla kişi aynı konuta ortak olabilir. Sertifikalarını birleştirerek alım yapan kişilerin isimleri, tapuya hisseleri oranında yazılır. Bu uygulama “paylı mülkiyet” olarak adlandırılır.
8. Her daire aynı fiyatta mı?
Hayır. Dairelerin bulunduğu kat, cephe gibi özellikleri fiyatlarda farklılık yaratır. Sertifika adedi de bu fiyatlara göre değişir. Bu farka sektörde “şerefiye farkı” denir.
9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne zaman toplanacak?
Damla Kent Projesi kapsamında 5.325 konut inşa edilecek. Projenin ilk etabında 1.540 adet konut için sertifika satışı yapılacak. Talepler 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacak.
10. Gayrimenkul Sertifikasıyla ev almak istemezsem ne olur?
Ev sahibi olmak istemeyen yatırımcılar için iki farklı çıkış seçeneği vardır: Sertifikalar Borsa İstanbul’da güncel fiyatla satılabilir ya da proje sonunda elde edilen gelirden pay alınabilir (Tali Edim).
11. Gayrimenkul Sertifikalarını istediğim zaman satabilir miyim?
Evet. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için yatırımcılar diledikleri zaman alım-satım yapabilir. Güncel borsa fiyatı üzerinden satış yapılır ve bedeli yatırımcının hesabına geçer.
12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
Eğer proje sonunda satılmamış konutlar kalırsa, TOKİ bu konutları belirlenen şartlarda satın alır. Bu durum yatırımcı açısından güvence anlamına gelir.
13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?
Damla Kent Projesi’nde yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı. Yatırımcılar bu süreç boyunca istedikleri zaman sertifika alım-satımı gerçekleştirebilir.
14. İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Proje tamamlanana kadar sertifika adetleri sabittir. Yatırımcı, ihraç tarihinde belirtilen sertifika adedine ulaştığında ilgili daireyi seçebilir.
15. Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
Damla Kent Projesi’nde:
-
62 m²’lik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet,
-
88 m²’lik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 adet sertifika gerekmektedir.
Bu sertifikaları tamamlayan yatırımcılar ilgili dairelerin sahibi olabiliyor.
